e房网讯：近40摄氏度的高温，并没有吓退从北京东进廊坊大厂的买房人。京籍购房人王丽（化名）从选房到网签一套两居室，只花了7个小时。 近日，河北省办公厅印发《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》，明确“外地人在环首都、环雄安购房须提供3年社保或纳税证明”。这个堪称环京地区“史上相当严”的限购政策，意味着一大批炒房人将被卡在门外。不过，记者调查发现，由于新政既未圈定具体限购范围，又无落地执行的时间表，反倒让沉寂了一段日子的环京楼盘再度躁动起来，售楼员也纷纷招揽购房人抢搭“末班车”。 新房装修款直追房款 “开发商说马上要执行3年社保或纳税的政策，劝我们马上成交。”王丽最终选定的80多平方米两居室“总房款”近250万元。照此计算，房子均价2.8万元／平方米。 然而，这个价格并不是房子的真正成交价。记者查询大厂县房管局网站上备案价格发现，该楼盘均价仅为每平方米1.7万多元。这差出来的1万多元从何而来呢？ “2.8万元才是实际房价，1.7万元只是备案价格。”该楼盘多位销售人员解释，1.7万元是开发商给房管部门的申报价格，但现在房价涨得太快，没来得及更改，成交时涉及房子本身的价格只能照此计算。对于剩余每平方米1万多元的差额，则算到了精装修和车位价格里面。 其实，“没来得及更改”只是托辞。按照发改委《商品房销售明码标价规定》，对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。 以王丽的房子为例，约250万元的合同中，140多万元是“房款”，剩余100余万元则是“装修款和车位款”。而在此前的宣传中，销售人员一直介绍该楼盘是赠送精装修和车位的。因此，这套新房，诞生了“一明一暗”两个价格。 在大厂新房市场中，每平方米两三万元是多个楼盘的普遍报价。中介人士透露，“一明一暗”两个价格的情况，在大厂楼盘中极为常见。开发商一边跟购房人打着送装修、送车位的旗号推销，另一边则跟主管部门报低价，最终买单的还是购房人。 业内专家提醒，新盘价格“一明一暗”的做法，背后风险重重，很容易出现装修不达标的问题，购房人利益经常受损。 炒房人加速交易 一旦“3年社保或纳税”的限购政策成真，在北京工作的王丽必定会丧失购房资格，因此才在近日上演7小时火速购房的场景。 尽管环京楼盘的不规范销