看王健林如何从首富走向首负

时间：2015-05-26 来源：华讯财经领袖传奇 点击量：6467

　　九个头条网讯：9月已经过去了，围观阿里上市的人群也慢慢散了。不过，各位看官且慢，万达可还在上市融资路上走着呢！据悉，9月16日晚，王健林旗下的大连万达商业地产股份有限公司在港交所发布了800页的ipo预披露材料。这意味着万达商业地产正式开始了其香港上市计划。

　　根据融资额推算，万达商业地产市值在500亿美元到600亿美元美元之间，我们大致可以估出王健林身家稳超300亿美元。按理说，虽然刚被马云超过夺走了“首富”宝座，王总好歹还是金灿灿的土豪一枚吧，但事实是，他老人家更是如假包换的“首负”。为什么这么说？跟九哥一起去看个究竟吧。

　　王健林的首富之路：“以售养租”的商业模式

　　据悉，与一般人心目中“以持有物业为主”的印象不尽相同，万达采取的是“以售养租”模式，即用物业销售带来的现金流支撑物业持有。2011年、2012年和2013年，万达商业地产营收分别为508亿、591亿、868亿，绝大部分来自房产开发和销售，而不是物业租赁和管理。2013年，物业销售收入占营收的86.4%，物业出租与管理带来收入占比为9.8%，酒店经营收入占比3.7%。

（图片来自虎嗅网）

　　“以售养租”的这个售就是物业销售。2011年、2012年、2013年及2014年上半年，物业销售金额分别为240亿、250亿、443亿和99.3亿。此项业务毛利润率约为40%，意味着每年一、两百亿的现金净流入，是万达商业帝国“源头活水”。

　　众所周知，王石一向主张万科做“最后一个住宅开发商”。直到近年，万科在郁亮等新生代的坚持下才开始涉足商业地产。除了强调专注，真正让王石担心的是商业地产回报周期极为漫长，不象住宅开发那样可以让资金“滚动”起来。万达走通了万科不敢走的“险路”，王健林这首富当的也是真心不容易啊。