东戴河新楼盘-东戴河文化星城哪里有新房-东戴河的新房

辽宁东戴河新区鑫浩装饰工程有限公司是一家经过相关部门批准成立的合法新房咨询公司，依据有关法律、法规，自主开展各项业务。我们创新求变，促进企业发展，为社会做出贡献，为客户创造收益。我公司位于东戴河新区海韵星城小区311-1，自成立以来一直可靠从事新房咨询相关的服务。以至诚服务，追求为服务宗旨，达成为客户解决问题的同时，始终坚持为需求群体提供满意的高质量服务。

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楼盘风水选购禁忌

1、地理位置。地形地势是考察住宅座落的重要因素，古人以依山傍水为好的地形，如果小区所在地理位置傍山，而前面又有清河净湖则为上上之选。有靠山，安定稳固；有水则预示财势旺佳。

2、阳光空气。采光应良好，灿烂的阳光清新的空气，让人心旷神怡，适宜休养生息，营造良好的居住氛围。

3、噪音污染。小区的楼盘近若常发出噪音，比如车站等，则容易造成精神受损，寝食不安；如果是近有工业污染隐患的工厂或医院，则易受感染，损害健康。是医院，病菌不断，阴气过重，对健康生活将带来更大危害。

4、形状。小区忌规划形状不规则。比如三角形地形，三角形属火，与身体健康相关，此形锐角位易引起家人犯病，尤是中青年人。

楼盘风水与宅地关系

宅地若是坟场墓地，那么楼盘风水将很是不好的，所以要想楼盘风水好，是选择离坟场墓地一百公里以上的距离，同时要选择不要有昏暗的狭窄过道的地方为好，若屋宅四周的人气旺盛，楼盘风水倒还不至于犯到煞气；但若平屋宅靠坟场太近，四周又荒无人烟，这样风水的楼盘尽可能不要住进去。

宅地位置太暗，楼盘风水不同，这样的宅地阴气太重，容易招邪；白天开窗屋内仍阴暗的宅子，属阴气过盛，阳气不足之地，一般人好少住。

孤宅影响楼盘风水：所谓孤宅，是指屋宅四周只有你一间屋宅；或者一栋大楼里，只有你一户人家；因人少阴气胜，这种孤立无援的地方，也不利于居住。

宅地不靠深山恶水，对楼盘风水好：楼盘以不要在深山恶水边为好，就连污水河臭水沟也要躲开，因这些地方容易聚集死于意外的孤魂野鬼；就地势来说，也是阴气胜过阳气的地方，除非是一家人共住，否则单人独住，易招邪物！

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卖房子过户前注意什么

查询户籍状况，在交易之前，买家需要到当地派出所及政府对外服务窗口查询户籍状况。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理，一般情况下，派出所会要求户主本人调取户籍材料，买家可以要求同卖家一起到派出所调阅。这个程序在交易前完成，一旦迁户有问题，买家可以拒绝购买。

核实相关证件，买二手房时，买家可要求卖家出示户口本，自己复印后留存户口复印件，以确认房子的户籍状况。

明确违约责任，在签订买卖合同时，可在合同上注明相关条款，买家主要把握两点：一是付款的时间，买家只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时，才可以付清全部的购房款；二是明确了违约责任，就可免除买家在损害方面的举证责任，就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

买房注意事项有哪些

1、开发商的经营资格是否合法有效

2、开发商的五证是否齐全

3、开发商的经营行为是否合法

4、仔细签订合同

5、领取住宅使用说明书、住宅质量保证书。

6、核对产权征收的房屋产权面积和合同面积是否一致。

7、结合自己的家庭收入实际情况购房。

我们以QQ;微信;电话;短信为渠道，从客户需要出发，房产中介紧密结合客户需求及现状，科学分析新房咨询市场走向。鑫浩装饰建立合理的经营机制和科学的流程，做到“有的放矢”。积极制造强大的新房咨询服务效益，为需求群体带去满意的服务。（请注意公司服务条款：服务前先签订合同并付定金或者全款）

二手房过户手续费用

1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。

2、交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。

3、二手房过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征。卖方承担。

4、二手房过户核档费：50元／宗。

5、二手房过户契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1．2以上、交易价格4290元／平方米）契税税率减半，按1．5％征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

6、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

7、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，

（1）税率20％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征；

（2）未能提供原购房的按已成交价格的1％征收。卖方承担。

商品房槽钢层是什么意思

槽钢是型钢的一种，顾名思义就是一种槽型的钢材。一般用于钢结构的立柱、横梁和梯架，电气工程一般制作基础埋件，叫基础槽钢。由于其特殊的造型和承重能力，也普遍用于支架结构。

房子的槽钢层是使用槽钢铺制的楼层，而槽钢是截面为凹槽形的长条钢材。其规格表示方法，如120＊53＊5，表示腰高为120毫米，腿宽为53毫米的槽钢，腰厚为5毫米的槽钢，或称12＃槽钢。

商品房槽钢层一般在第几层

商品房的槽钢层一般是在第一层的，它可能会有一层槽钢层的隔层。槽钢层就是很多槽钢搭建出来的，槽钢是截面为凹槽形的长条钢材。作为小隔层来使用其实完全是没有什么问题的。还有在商品房第七到第八层脚手架设置一层槽钢。

对于商品房搭建的槽钢层来说，和普通的槽钢房子存在同样的问题，当人在上面走动时，会有的晃动声。槽钢规格越小，晃动声越大。槽钢规格越大，晃动声越小。为此，对生活也会带来影响。不过现在用于商品建筑的槽钢，一般也会现在规格大、质量较好的槽钢，所以影响并不是很大。

当然也有不少用户会担心漏水、潮湿等问题的出现。因为早就听闻槽钢层会出现漏水的问题。其实这是在以前，没有经过处理的槽钢容易出现腐蚀的情况，现在房屋的槽钢层伸出的槽钢都会处理的非常好，防腐处理及包裹相当严实，并不会出现以前的腐蚀的问题。

辽宁东戴河新区鑫浩装饰工程有限公司多年经营，始终坚守“至诚服务，追求”的宗旨及“”的服务理念。全心全意为辽宁葫芦岛广大客户、各界朋友提供、周到、贴心、放心的新房咨询等中介及咨询服务。公司努力于为客户解决问题，欢迎上门咨询;电话咨询;网上咨询或到司进行相关服务内容咨询，公司地址：东戴河新区海韵星城小区311-1

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