一手房信息-楼价-二手房房源

辽宁东戴河新区鑫浩装饰工程有限公司（简称“鑫浩装饰”）是有着丰富经验的咨询专家的房屋售卖可靠型咨询机构。公司拥有一大批可靠房产中介人才，帮助需求群体在房屋售卖过程中遇到的各种困难提供可靠的解答，并提供一系列后续增值服务，帮助客户解决问题。诚信敬业，开拓创新，努力把公司建设成为以中介咨询服务为先导的企业。

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房屋纠纷起诉流程是什么

1、要确认案件的被告者。个人的话，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明；单位的话，可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。

2、由原告具状到房产所在地人民法院起民事诉讼。

3、人民法院在收到起诉书后７日内决定是否立案。

4、立案后，人民法院可能会有举证期，要求在期限内提交全部证据资料！

5、立案后，人民法院会安排开庭日期，并通知当事人。若当事人正当理由迟到，人民法院会以撤诉来处理。

6、庭前调解（如未达成调解意见，另行开庭）。

7、开庭（开庭时记着拿证据原件）开庭的程序步骤：法官宣读法庭纪律、当事人权利义务；原告读起诉书；被告答辩；原告提交证据，发表意见，被告对证据提出质证意见；被告提交证据，发表意见，原告对证据提出质证意见；法官询问一些问题；双方辩论；双方后总结意见法庭调解和宣判的程序。

所谓的福利房，指的是职工所在的单位将公有房用以工资性的货币分配方式来出售给单位职工的，而职工就以标准价或是成本价来购买这个房屋，有一些大型的公司，为了帮助员工解决住宿的问题，也为了能的留住员工，会推出福利房，这样人们在购房的时候压力就小很多，那我们拥有的福利房可以买卖吗？如果可以买卖的话，那要怎么办理过户呢？

福利房可以买卖吗

单位建造的福利房，按照相关规定，在住宅未出售之前，该住宅的产权、拥有权、占有权、处分权、 权都归。而目前按照的公有住房，可以按照房改的政策分为两大类，一类是可出售的公有住房，另一类则是不可出售的公有住房。

1、可出售公有住房和不可出售公有住房

只要该单位有合法的房屋权证，那么房屋就可以出售。而不可出售的公有住房则有以下几种情况， 个就是已列入拆迁范围的，第二个是经过有关部门的鉴定是属于危房的，第三个是住房配套设施不全的简易住宅与单身，第四个是依法限制产权转移的，第五个是经有关部门鉴定其具有历史保护价值或纪念意义的。除了以上这些房屋不能出售外，其余情况的房屋都可出售。

2、拥有部分产权的房屋证

如果手中拿的是拥有部分产权的房屋权证，那么可以将全部产权都办理到个人名下吗？只要在经过单位的同意的情况下，购买单位的福利房的职工可按照当年购房时的成本价先补交完房价款及利息之后，再经房改政策指导进行审核，那么原购的住房全部产权就可以归个人了。

在公有住房的部分房屋权证办理成全部产权的房屋产权证之后，那么职工个人就可以自由的转让房屋的权了，也可以办理抵押登记等的业务。也可以这么说，房屋的处分权、使用权、占有权以及 权就都归属于个人的了。

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福利房如何过户

首先，要看该福利房是否有产权证，无房产证的单位福利房相当于小产权房，不受法律保护是不能买卖的。

有证的单位二手房购买时需要注意：

1、了解该单位房的权属性质，看它是属于房还是房改房，是全部产权还是部分产权，单位与职工之间是否有相关出售的协议。

如职工部分，所取得的房为部分产权，出售时需要单位同意，且单位拥有优先购买权；标准价的房改房拥的是部分产权，出售也需要经单位同意才可出售，原单位有优先购买权；如果该单位放弃优先购买权，产权人房产为全产权且没有其它纠纷，购房者可以购买。

2、房屋产权过户需要去当地区县房地产交易办理过户手续，整个过程跟正常的房屋买卖程序一样。

3、产权人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》。

4、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章（需要10个工作曰左右时间）。

5、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有房屋产权证、土地证、房屋权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等（需要查看原件及留复印件2份），（夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件）。

如何解决房屋交易纠纷

1、协商解决。纠纷各方自行协商，平等、互利、合理、有偿的妥善解决；主要是依据当事人之间订立的合同进行协商，解决争议双方之间的房产纠纷。如果纠纷各方无法协商解决，可根据纠纷的性质及法律关系分别向行政主管机关投诉，或申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。

2、行政机关依职权处理。争议双方的一方向行政机关投诉后，行政机关根据主管范围受理，依据有关法律和行政法规、规章作出行政决定。如当事人对行政决定不服，可提起复议或提起行政诉讼。

3、仲裁或诉讼程序解决。如果纠纷不属于行政机关主管，当事人可申请仲裁或提起民事诉讼。申请仲裁有约定的仲裁协议，如无约定，不可申请仲裁，只能提起民事诉讼。仲裁实行一裁终局制，裁决作出后，当事人不可就同一纠纷再次申请仲裁或向人民法院起诉。

作为一家可靠提供房屋售卖的机构，鑫浩装饰专注帮人，专心做事，可靠服务。汇聚了国内外可靠企业和咨询机构的专家，真正实现了能为需求群体解决困扰、提供方案的服务模式。公司主要面向服务于辽宁葫芦岛绥中县，同时也欢迎其它地区的客户莅临参观指导。相关问题可上门咨询;电话咨询;网上咨询。

辽宁东戴河新区鑫浩装饰工程有限公司以帮助和解决需求群体问题为己任，以可靠的知识与贴心的服务态度为每一位有业务需要的人士提供房屋售卖服务。坚持“”，不断地改进和提高服务质量，专注于提供房屋售卖服务。欢迎前来进一步了解以及沟通合作。公司地址：东戴河新区海韵星城小区311-1。

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