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近年来地震灾害频繁发生，这使得人们不得不更加注重住宅的抗震性。按常理建筑的抗震烈度不达标是不能通过竣工验收交房的，但由于复查抗震性难度，所以靠法律惩处来保障是滞后的，法律在事先更多起威慑作用。那么消费者在选购商品房应注重些什么？开发商在开发时应注重些什么？在此，笔者谈如下四个方面。

1、地基因素

一是选址是否妥当，二是基础是否扎实。选址主要是考查一下地块先前的情况，如是否为滩涂淤积、池塘或河沟填埋？是否有地下暗河？另外，靠近山丘的小区应注重是否有非岩质的陡坡？是否存在崩塌、滑坡或流石流等险情？关于基础，一般说来，深基础比浅基础好，筏式基础比条形基础好，条形基础比单独基础好，沉箱和整体性地下室。另外，加强独立柱基间的拉结，这对于防止建筑物因地震产生偏沉破坏有良好的效果。

2、结构因素

从宏观结构上讲，抗震性由弱到强依次为：砖混结构、框架结构、钢筋混凝土结构（俗称剪力墙）、钢结构；但由于不同建筑结构的楼盘抗震标准是一样的，所以这并不是考虑的，除非超标设计，如采用钢结构（多用于超高建筑）修建多层。从具体结构上讲，应避免三点：一是错层，会因梁、板受力不在一个层面而大大牺牲抗震性，另外房型方正；二是大开窗，测试表明窗户超过3米抗震烈度就会降低一度，此外漂窗也不宜；三是大开间，由于中间没有剪力墙支持更易遭破坏。

3、使用因素

鉴于房屋的正确使用直接关系到抗震性，所以全社会应对于不当使用应严惩。当前的不当使用主要有三：一是胡拆乱砸，不管是承重墙还是梁柱，只要不符合自己装修需求便一顿乱砸，公然置包括个人的公共安全不顾，这种人应该以“危害公共安全”受到法律打击；二是使用过重石材，这样会加大梁柱承受力；三是不要拆除“配重墙”，如房间与阳台之间的墙，它像秤砣一样起着挑起阳台的作用，拆改后会使阳台的承重力下降，导致阳台下坠。

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